Экономист Беляев: «Оформлять ипотеку под 15% — это путь к финансовому самоуничтожению»

Российские банки получили дополнительное кредитование для реализации ипотечных государственных программ. Были расширены лимиты по семейной ипотеке, кредитованию на новостройки. Наибольшую поддержку получила программа дальневосточной ипотеки.

«Новости строительства» связались с экономистом Михаилом Беляевым, который объяснил, что означает льготное кредитование банков, как это влияет на ситуацию с ипотеками в целом и почему сегодня брать деньги на жилье может быть рискованно. 

«Банк выдает кредиты на основании тех ресурсов и пассивов, которые он имеет. За все пассивы, кроме своего уставного капитала, он платит. Таким образом, если банк выдает кредиты по льготной ставке, это значит, он работает себе в убыток. Для коммерческого предприятия это недопустимая ситуация. Чтобы развивать государственную программу по льготному кредитованию, надо банку компенсировать разницу между тем процентом, который он может получить на рынке, и тем, по которому он фактически кредитует по льготным ставкам. Чтобы банк хотя бы вышел в ноль, ему выдаются компенсация напрямую из бюджета или льготные кредиты. У банка такие кредиты считаются ресурсом, на основании которого он может совершать свои активные операции, получать по ним прибыль», — пояснил изданию эксперт.

Ситуацию, когда правительство начинает субсидировать банки для продолжения ипотечных программ, можно считать мерой поддержки отрасли. Сегодня реализация подобных мероприятий является крайне важной социальной миссией. Государство таким образом старается улучшить жилищные условия граждан, при этом вопрос ключевой ставки по-прежнему открыт. 

«Для подавляющего большинства улучшить свои жилищные условия и привести их в соответствие с современными требованиями комфорта возможно с помощью ипотечного кредитования. Это можно сказать императив для государства. Поскольку сейчас высокая ключевая ставка, говорить о том, что кто-то может взять кредит и оформить на рыночных условиях, я думаю, это сродни не очень продуманному шагу. Вряд ли такие отважные люди есть. Оформлять ипотеку под 15% — это путь к финансовому самоуничтожению», — считает Михаил Беляев.

В завершении беседы с изданием он подчеркнул, что продолжение льготной программы в России необходимо. «Государству нужно развивать эту программу, хотя всячески мы видим со стороны Минфина и Центрального Банка сдержанное к этому отношение», — рассказал экономист.