Квартиру в доме-памятнике могут забрать из-за потерянных документов

Приобретение квартиры в историческом здании — выбор, который сочетает в себе преимущества обладания уникальным жильем и необходимость быть готовым к определенным ограничениям и рискам. Однако, для тех, кого привлекает историческая атмосфера и уникальный архитектурный облик, риски могут быть оправданными. Об этом пишет РБК.

Один из самых серьезных рисков — возможность признания сделки недействительной. Дело в том, что для таких объектов требуется специальный охранный договор, в котором прописываются все ограничения на ремонт и перепланировку. Отсутствие этих пунктов в документе или потеря этого документа может стать причиной судебных разбирательств и аннулирования сделки, предупреждают эксперты агентства «Инком-Недвижимость».

Второй риск — сложности получения ипотечного кредита. Банки часто неохотно выдают кредиты на такую недвижимость из-за опасений, связанных с ее низкой ликвидностью. А, значит, условия ипотеки для таких квартир окажутся менее выгодными: высокие процентные ставки, меньшие суммы кредитов и сокращенные сроки — комментирует Ирина Доброхотова из агентства «Бест-Новострой».

Помимо проблем с ипотекой, владельцы квартир в исторических зданиях сталкиваются с дополнительными финансовыми обязательствами. Согласно законодательству, собственники обязаны участвовать в расходах на содержание дома-памятника. Придется регулярно вносить средства на ремонт и реставрацию здания, даже если вашей квартире ремонт не требуется.

Четвёртый риск — ограничения комфорта в плане ремонта и обустройства жилья. Изменение внешнего вида фасада, окон или дверей, установка пластиковых стеклопакетов или кондиционеров — обо всём этом можно забыть, ведь всё это запрещено законодательством об охране культурного наследия. Любые изменения требуют согласования с соответствующими органами и времени.

Последний риск — устаревшие технологии. Старые дома часто имеют деревянные перекрытия и другие конструкции, которые могут находиться в ветхом состоянии и не рассчитаны на современные нагрузки. Перед покупкой очень важно провести тщательную экспертизу здания, чтобы оценить его состояние и возможные затраты на ремонт.

Покупка квартиры в доме-памятнике — ответственный шаг и определённые риски. Такая сделка требует не только финансовых вложений, но и глубокого понимания специфики исторической недвижимости.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что в Коми и Архангельской области продаются квартиры дешевле 150 тысяч рублей.